神秘廣告連續亮相西昌房?jì)r(jià)引發(fā)關(guān)注

西昌樓市系列調查1 7月10日、7月17日，兩則關(guān)于西昌房?jì)r(jià)之爭的廣告出現在成都商報上。有人對此感到莫名其妙之時(shí)，明眼的業(yè)內人士可能已經(jīng)瞧出端倪：這又是哪個(gè)西昌樓盤(pán)準備在成都賣(mài)房子了？

今年年初，成都商報記者奔赴海南和云南，調查當地旅游地產(chǎn)的發(fā)展情況，并推出“兩南之爭”系列選題。事實(shí)上，在川內，西昌也一直因為明媚的陽(yáng)光和宜人的氣候成為成都人避寒度假的主要目的地。目前西昌房?jì)r(jià)在全省僅次于成都，那么這個(gè)“第二高”又是如何形成的呢？

【現狀】 西昌房?jì)r(jià)“全省第二” 據成都商報記者調查，從去年開(kāi)始，西昌房?jì)r(jià)出現分化，東部地區的房子每平米8000多元，西部地區的房子每平米6000多元、7000多元。據易居不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負責人透露，目前西昌房?jì)r(jià)超過(guò)8000元的不在少數，與成都東三環(huán)的房?jì)r(jià)基本持平。當地房管局的數據也顯示，2013年西昌市的平均房?jì)r(jià)約7300元，成為僅次于成都的全省房?jì)r(jià)第二高城市。

涼山日報一位負責人說(shuō)，西昌的城市擴容倍增勢頭不過(guò)十多年，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展被業(yè)界稱(chēng)為“2014年剛剛步入第二個(gè)黃金十年”。“有人說(shuō)西昌的房?jì)r(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)只是時(shí)間問(wèn)題，而且將會(huì )很快，大概兩三年。但我認為至少從現階段的種種跡象看并不能達到，或者說(shuō)這里的市場(chǎng)決定了不可能達到。”西昌業(yè)內人士蘇先生說(shuō)。去年，當西昌出現均價(jià)8400元/平米的樓盤(pán)之后，“西昌房?jì)r(jià)何時(shí)上萬(wàn)”這個(gè)話(huà)題讓很多人感興趣，因為已有樓盤(pán)的部分房源單價(jià)超過(guò)了9000元。

【背后】 什么導致了西昌高房?jì)r(jià)？ 那么是哪些因素在推高西昌的房?jì)r(jià)？從宏觀(guān)經(jīng)濟數據來(lái)看，2013年，在省內各地市州的GDP排名中，西昌所在的涼山州排名第七。這也意味著(zhù)西昌有著(zhù)不錯的經(jīng)濟基礎和人口基礎，那么這是否是西昌房?jì)r(jià)高的硬性支撐？

據涼山日報一位負責人透露，事實(shí)上，與2012年相比，2013年的房?jì)r(jià)還有了小幅回落。易居不動(dòng)產(chǎn)的數據顯示：2013年西昌新增供應54萬(wàn)平米，接近5600套新房入市，但仍滿(mǎn)足不了龐大的需求。“供求矛盾是導致西昌房?jì)r(jià)較高的主要原因。”易居不動(dòng)產(chǎn)負責人說(shuō)，目前西昌城區在售項目不超過(guò)15個(gè)，房?jì)r(jià)高的，如鷺洲威尼斯半島，均價(jià)達到了8400元/平米。

“西昌的經(jīng)濟基礎在全省各市中其實(shí)比較好，邛海、瀘沽湖、螺髻山、瀘山、衛星發(fā)射中心等都是知名旅游項目。旅游養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)達對西昌房?jì)r(jià)的拉高也功不可沒(méi)。”西昌旅行社負責人周先生表示。

但采訪(fǎng)中也有不少西昌市民主觀(guān)認為，西昌房?jì)r(jià)的快速攀高，是外地人近年來(lái)在西昌大量購房造成的。在這樣的市場(chǎng)輿論下，出現開(kāi)篇所提到的西昌房?jì)r(jià)爭論廣告也就不足為怪了。

從土地價(jià)格的角度，或許也能解釋西昌房?jì)r(jià)為何如此之高。近期西昌出讓的一塊土地，成交價(jià)突破每畝千萬(wàn)元大關(guān)，樓面地價(jià)接近4000元/平米，加上建設成本，最終商業(yè)樓盤(pán)推向市場(chǎng)時(shí)價(jià)格在七八千元也是情理中的事情了。而在西昌市中心，2013年成交的一宗商業(yè)地塊，價(jià)格超過(guò)了每畝2000萬(wàn)元，曾在當地業(yè)界引起巨大轟動(dòng)。

【爭議】 西昌房?jì)r(jià)究竟算不算高？ 那么西昌目前的房?jì)r(jià)究竟算不算高？不少普通市民在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，以目前西昌3000多元的人均工資水平來(lái)說(shuō)，8000多元的均價(jià)實(shí)難讓人接受。但對那些來(lái)自西昌周邊區縣，想兒女就學(xué)、謀求工作升遷、改變居住現狀的部分先富人群來(lái)說(shuō)，在西昌買(mǎi)套房是他們實(shí)現這些愿望的一個(gè)跳板，因此對目前的房?jì)r(jià)表示可以接受。記者也向不少成都人提出了同樣的問(wèn)題，從得到的答案來(lái)看，成都人關(guān)注更多的是西昌優(yōu)越的自然環(huán)境，房?jì)r(jià)反倒并不太在意。

西昌究竟配得上川內“房?jì)r(jià)第二”的名號嗎？高房?jì)r(jià)背后的真正原因又是什么？接下來(lái)，記者將對西昌樓市進(jìn)行持續關(guān)注報道。成都商報記者 趙述錦